В течение жизни нередко возникают ситуации, которые никак нельзя было бы предвидеть. К примеру, у человека может возникнуть необходимость продажи квартиры, купленной в кредит. Существует множество факторов для создания подобного положения. Это может быть связано с переездом в другой город или с желанием сменить район проживания. В итоге у человека возникает закономерный вопрос о том, можно ли продать жилье, которое находится в ипотеке?

Варианты самостоятельной продажи ипотечной квартиры

Можно попытаться продать жилье самостоятельно. Тем не менее, согласие банка, выдавшего ипотеку, придется получить в обязательном порядке. Стороны смогут заключить предварительное соглашение только после того, как банк осуществит подсчет суммы задолженности в полном размере. В этом случае покупатель квартиры обязан полностью выплатить долг продавца. Далее необходимо получить соответствующие бумаги (документы от банка и закладную). Зарегистрировать переход права владения жильем можно только после удостоверения в отсутствии ипотечного долга.

При осуществлении такого варианта продажи разница между задолженностью и ценой на жилье остается у покупателя. Данная разница может храниться в банковской ячейке при соблюдении ряда условий. Доступ к ней возможен только при наличии свидетельства о собственности, зарегистрированного и нотариально заверенного. Необходима выписка и договор из Единого реестра. Ячейка может быть предоставлена любым банком, но необязательно хранить денежные средства именно в ней.

Вариант продажи ипотечной квартиры, в котором участвует банк

При выборе этого способа банк будет принимать участие в процессе не только в качестве наблюдателя. Он будет сопровождать всю сделку и предоставит ячейку для хранения средств. К тому же в этом случае сотрудники банка обязаны самостоятельно связываться с Регистрационной палатой. При этом покупатель должен положить средства в ячейку именно того банка, который предоставил кредит. По условию договора купли-продажи, в другую ячейку этого банка кладется сумма остаточной задолженности и цена квартиры. Затем банк обязан вновь связаться с Регистрационной палатой для того, чтобы передать закладную и уведомить ее о том, что задолженность по ипотеке погашена.

Вариант продажи кредита по ипотечной квартире

При выборе этого способа никак не обойтись без согласия банка на совершение сделки. Если сотрудники проверили и одобрили нового заемщика, то можно начать переоформление соответствующей документации. Следующим этапом нужно передать покупателю право собственности на жилье и перевести на него ипотечную задолженность.

Как найти покупателя, который согласится выплатить долг за ипотечную квартиру?

Существует вариант продажи недвижимости, при котором не нужно ставить в известность банк. Для этого необходимо осуществить поиск покупателя, который имеет финансовые возможности для погашения ипотечной задолженности досрочно. Данный вариант имеет множество тонкостей и своих подводных камней. При выборе этого пути очень трудно найти покупателя для сделки. Его можно привлечь только преимуществами конкретной недвижимости либо существенным снижением стоимости. Покупателя легче найти, если сумма ипотечной задолженности относительно маленькая. Не менее важным условием является отсутствие в кредитном договоре штрафов за досрочную выплату долга.