» » Как при разводе поделить жильё, приобретённое в ипотеку?

Как при разводе поделить жильё, приобретённое в ипотеку?
Как при разводе поделить жильё, приобретённое в ипотеку?

Долг по ипотеке, как правило, выступает долговременным обязательством. А значит, всевозможные изменения, такие как развод - случаются крайне часто. Даже если жильё, приобретённое по ипотечному займу, было зарегистрировано исключительно на одного из супругов, оно будет считаться совместной собственностью в силу действующего закона, в результате при разводе подлежит разделу пополам. Тем не менее, разделение предмета залоговых правоотношений не решает основного вопроса, а точнее: «Кто именно станет оплачивать долги по ипотечному займу?».
По существующему семейному кодексу совместной собственностью будет признана не только реальная собственность, но и нажитые в браке задолженности, а это свидетельствует о том, что обязательства по возврату займа по ипотеке бывшие муж и жена будут нести в равной степени, и не имеет значения, кто погашал его до расторжения брака. Но, так или иначе, на деле многое обусловлено точкой зрения банковской кредитно-финансовой организации, так как квартира при ипотечном кредите значится в залоге.

При делении квартиры бывшие муж и жена забирают только долю жилья. А по действующему закону «Об ипотеке» половина квартиры не может быть объектом залога. Потому банки-кредиторы, в большинстве случаев выдают отказ в изменении контракта о взятии займа, и получателем займа по кредитному договору остается тот бывший супруг, на которого был зарегистрирован договор. Однако судебная инстанция, опирающаяся на закон, все равно разделит жильё на две доли. Поэтому тот бывший супруг, который выплачивал средства по займу, вправе потребовать компенсации расходов с бывшего супруга после погашения кредита.

Также присутствует реальная опасность того, что кредитная организация, узнав о разводе получателя займа и о разделении имущества, пребывающего в залоге, захочет возвратить всю сумму займа, проще говоря - захочет его досрочного возврата. Чаще всего, это право кредитора указано в ипотечном договоре и зависит от того, что меняется экономическое состояние заемщика, и увеличивается количество собственников квартиры, состоящей в залоге. Кроме того банк может воспользоваться данным правом через судебный орган даже в том случае, если изменение кредитного соглашения всё же было, и бывшие супруги стали созаемщиками, говоря иначе - на стороне получателя займа теперь появилось два физических лица.

Развод на действительность кредитного договора и на действительность договора поручительства не влияет. В случае возникновения сложностей ответчиками в суде будут оба супруга, а выполнение постановления суда о возврате долга по займу будет выполнено за счет того супруга, у которого имеется реальная возможность исполнить его. Причем заемщикам нужно иметь в виду, что если даже один из бывших супругов взял на себя бремя кредита по ипотеке, лишить второго сособственника доли жилья после раздела имущества, весьма проблематично. Поэтому, скромный «советик» – подписание брачного соглашения с обозначением режима совместного имущества может сильно помочь в решении сложностей с разделением совместного жилья, в том числе и состоящего в залоге у банка.

549 02.11.15