» » Досрочное погашение ипотеки: какие варианты?

Досрочное погашение ипотеки: какие варианты?
Досрочное погашение ипотеки: какие варианты?

Частичное досрочное погашение ипотечного кредита может быть произведено двумя способами – уменьшение срока полученного кредита и снижение суммы месячного платежа. И при первом, и при втором способе деньги, уплаченные заемщиком, учитываются в счет основного долга по кредиту. Разница лишь в последующем изменении параметров ипотечного кредита. При сокращении срока ссуды ежемесячная сумма к уплате не пересчитывается и остается прежним. Во втором случае срок ипотеки остается прежним, зато снижается регулярный платеж. Заемщик может выбрать любой из вариантов.
Если вы будете досрочно погашать ипотеку с сокращение срока ссуды, то сэкономите на сумме процентов – чем короче срок кредита, тем меньше процентов начислит к уплате банк. Правда, в этом случае пересчет суммы платежей не производится и финансовая нагрузка не сократится. Уменьшение суммы обязательного к уплате каждый месяц платежа, безусловно, снизит финансовую нагрузку в настоящий момент, но выплаты процентов по кредиту практически не изменятся.

Выгодным будет тот вариант, который отвечает вашим целям. Если вы хотите минимизировать переплату по кредиту в целом, то лучше выбирать досрочную выплату ипотечной кредита с уменьшением срока ссуды. Если ваша задача – снизить свои затраты на оплату кредита сейчас и сэкономленные средства потратить на что-то другое, то оптимальным вариантом будет уменьшение регулярного платежа. Следует также отметить, что если досрочное погашение кредита вы собираетесь сделать один раз, внеся достаточно значительную сумму, то уменьшение срока кредита поможет сэкономить приличные деньги на выплате процентов банковскому учреждению. В этом случае самым выгодным решением будет именно первый вариант погашения.

Может сложиться и ситуация, когда оба способа будут примерно одинаковыми. Например, если в договоре на получение кредита отсутствуют лимиты по размеру регулярного досрочного погашения. Экономически оба варианта становятся равны друг другу. Экономия на процентах будет равной, если при втором способе погашения с сокращением платежа сэкономленные средства также тратить на досрочную выплату кредита. Если у вас складывается именно такая равная ситуация, то имеет смысл выбрать уменьшение месячного платежа. При наступлении непредвиденных обстоятельств финансового характера для вас будет выгоднее иметь меньший платеж.

В любом случае, делать окончательный выбор нужно обдуманно и индивидуально, учитывая возможные риски и личные цели. Сравнить способы частичного погашения ипотеки досрочно по имеющимся параметрам позволит ипотечный калькулятор.

погашение ипотеки досрочно условия досрочного погашения ипотеки
919 04.08.14


  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent